根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）规定：
• 第五十七条：固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
• 第六十五条：无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。
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| | 购置价款中土地使用权与建筑物价值通常无法合理拆分，可将全部购置成本确认为固定资产核算 |
| | 可直接在购买时就确认为投资性房地产；自用后改为出租的，做资产重分类 |
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这是很多财务人员最纠结的问题——没有房产证的车位或房屋，到底能不能确认为固定资产？
答案是：完全可以。
资产的确认重点在“拥有或控制”，同时未来可能有经济利益流入。对于固定资产的确认，从头到尾就没有提及产权证书的问题。
政策依据
1、《企业会计准则第4号——固定资产》 对固定资产的确认条件如下：
• 第三条：固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产——
○（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
○（二）使用寿命超过一个会计年度。
• 第四条：固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认——
○（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
○（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2、《企业会计准则——基本准则》 关于资产的定义：
• 资产：是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
•“由企业拥有或者控制”是指：企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有所有权，但该资源能被企业所控制。
一句话总结：
有无房产证，不影响房屋确认为固定资产。 没有房产证的房屋，只要满足上述条件，不但在会计上可以确认固定资产，在税务方面也可以确认为固定资产，并按规定计提折旧税前扣除。
